http://tyuukom.ytks82.net/ 中古マンション購入についての情報をお伝えします。 中古マンション購入の良さは、なんと言っても価格の安さです。でも、当然中古ですからしっかりと良い物件を見極めて購入しないと、修復費ばっかりたくさんかかってしまって、新築並みの出費なんて事にもなりかねません。 賢く、お得な中古マンションを購入するためにも、物件選びの大事なポイントをしっかりと理解して、信頼できる仲介業者を通してから購入しましょう。 ja Copyright 2008 Tue, 20 May 2008 22:00:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification 中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思います。 物件広告に書かれていることが全て真実ではない場合がありますので、注意する必要があります。 中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いている場合は注意しましょう。 問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっています。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-12.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-12.html 300広告と仲介業者 Wed, 05 Mar 2008 22:00:00 +0900 中古マンションを選ぶ時に是非チェックしておきたいポイントがいくつかあります。 まず、建物の外観をチェックしましょう。 外壁がタイル張りでしたら、タイルをたたいてみましょう。 もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いているということです。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-13.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-13.html 100物件選びのポイント Thu, 06 Mar 2008 22:00:00 +0900 近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりました。 リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることです。 「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮する生活をすることは、もはや当たり前となりました。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-15.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-15.html 200購入と修復 Sat, 08 Mar 2008 22:00:00 +0900 中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがあります。 そんなことにならないために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にして、用意周到にしてから出掛けましょう。 中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取ります。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-18.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-18.html 300広告と仲介業者 Mon, 10 Mar 2008 22:00:00 +0900 中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段に安いことです。 また、駅の近くなど、立地の条件の良い物件が豊富に選べるということが挙げられます。 それから、建築中の新築マンションですと、実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンション物件でしたら、それが可能です。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-17.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-17.html 400中古マンション豆知識 Wed, 12 Mar 2008 22:00:00 +0900 実際にいろいろな物件を見てまわった経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、すべてが自分の望みどおり！！という物件はまずありません。 これは、実際に足を運んだ物件の数が多くなればなるほど実感することです。 この物件のこことあそこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がよかったわ、なんて具合です マンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-6.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-6.html 200購入と修復 Fri, 14 Mar 2008 22:00:00 +0900 インターネットなどで中古マンション物件を検索するときは、希望条件で絞り込んでいきます。 その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになります。 希望通りの物件がすんなり見つかれば良いのですが、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しなければなりません。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-14.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-14.html 100物件選びのポイント Sun, 16 Mar 2008 22:00:00 +0900 新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。 が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。 でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。 買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。 そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-3.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-3.html 300広告と仲介業者 Tue, 18 Mar 2008 22:00:00 +0900 中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力です。 でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実です。 そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのでしょうか？ マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されます。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-7.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-7.html 200購入と修復 Thu, 20 Mar 2008 22:00:00 +0900 「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。 この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。 メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。 通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。 これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-20.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-20.html 400中古マンション豆知識 Tue, 25 Mar 2008 22:00:00 +0900 中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。 目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。 購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。 購入後に返済でアップアップにならないように綿密な購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるでしょう。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-24.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/03/post-24.html 100物件選びのポイント Sun, 30 Mar 2008 22:00:00 +0900 「現地内覧」は自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業です。 購入を決定づける最大の要因でもあるでしょう。 中古マンションのメリットとして、全ての物件が現地の内覧、外覧問わず、自分の目で確認できることです。 品質や周辺環境を実際に見ることによって、自分が居住したときのことをシュミレーションすることができます。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/04/post-23.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/04/post-23.html 300広告と仲介業者 Wed, 09 Apr 2008 22:00:00 +0900 中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことです。 中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになります。 では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょうか？ 築年数や立地条件などさまざまですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/04/post-16.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/04/post-16.html 200購入と修復 Sun, 20 Apr 2008 22:00:00 +0900 中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自分の目標とする物件はどういうものかを具体的にしてくれます。 また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることによって目標を明確にもできます。 人により、中古マンションの物件選びの要素は様々だと思いますが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介します。

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/04/post-28.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/04/post-28.html 100物件選びのポイント Wed, 30 Apr 2008 22:00:00 +0900 中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。 リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるより、「中古マンションを自分らしく造り変える事ができる」と考えるとマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。 中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件があります。 では、中古マンションの購入の際にはどちらを選んだ方が良いのでしょうか？

]]> http://tyuukom.ytks82.net/2008/05/post-22.html http://tyuukom.ytks82.net/2008/05/post-22.html 200購入と修復 Tue, 20 May 2008 22:00:00 +0900